Купівля житла – це важлива подія. Визначення потреб у житлі, таких як бажане місце розташування та площа, а також вибір конкретної нерухомості, можна охарактеризувати як частковий успіх у сфері нерухомості. Попереду ще залишаються останні штрихи: оформлення документів. Які формальності чекають на нас перед придбанням будинку нашої мрії?
Перевірте: Вибір квартири - крок за кроком
Формальності перед купівлею квартири – з чого почати?
Офіційне оформлення придбання нерухомості – це ключовий момент у житті будь-якої людини, який неодмінно стане виром емоцій. Це не лише радість пошуку свого місця у світі, але й значна доза стресу, пов’язана з численними адміністративними деталями, необхідними для успішного завершення угоди.
Під час купівлі нерухомості на первинному ринку формальності слід починати з ретельної перевірки забудовника, у якого ми купуватимемо квартиру. Оскільки договір на нову нерухомість зазвичай підписується до або одразу після початку проекту, а перегляд квартири можливий лише на основі планів, нам слід спочатку перевірити земельний та іпотечний реєстр, який надасть інформацію про те, чи має забудовник право власності на землю.
Ще одне важливе питання, яке нам слід вирішити перед підписанням договору, – це ознайомлення з дозволом на будівництво, необхідним для конкретної інвестиції. У цьому плані нам допоможе Національний судовий реєстр. Після цих кроків ми можемо з чистою совістю перейти до підписання договору бронювання.
Договір бронювання та договір забудови
Документом, який зобов'язує забудовника встановити окреме право власності на нерухомість та передати її покупцям, є договір забудови. Він повинен містити детальну інформацію про квартиру, точну дату переходу права власності, суму внесків, що належать забудовнику, та дату їх зарахування на рахунок інвестора.
Дуже часто укладенню договору забудови передує підписання договору бронювання. Ця форма надає зацікавленим у придбанні певної квартири пріоритетні права на завершення угоди щодо цієї конкретної квартири. У яких ситуаціях варто підписувати договір бронювання? В першу чергу, під час очікування рішення банку щодо іпотечного кредиту. Варто пам'ятати, що таке бронювання передбачає сплату комісії, яка зазвичай включається у вартість покупки квартири.
Перевірте: Вибір квартири - крок за кроком
Технічне приймання
Заключним етапом формальностей, який відбувається після успішного завершення будівництва, є технічний огляд квартири. Важливо підготуватися до цієї події – перш за все, візьміть із собою підписані договори та не забудьте рулетку чи інший пристрій для перевірки фактичної площі квартири.
Найкритичнішими точками технічного огляду, які потребують спеціальної перевірки, є електричні, сантехнічні та вентиляційні системи. Естетичні міркування також важливі – слід перевірити кути, які потенційно повинні бути прямими, а також гладкість стін. Варто також звернути увагу на сухість усіх поверхонь. Видимі плями можуть свідчити про вологу в будівлі.
Формальності, звичайно, не найцікавіший аспект купівлі нерухомості, але їх належне виконання — єдина гарантія того, що ми купуємо квартиру, розташовану в будівлі, побудованій відповідно до будівельних норм та стандартів безпеки. Крім того, всі договори також служать гарантією того, що нас не обдурять на жодному етапі інвестицій.
Не хвилюйтеся, у NUX Apartments ми допоможемо вам на кожному кроці. Більше того, ми можемо впоратися з багатьма з них за вас! Наші спеціалісти проконсультують вас щодо вибору ідеальної нерухомості, а потім допоможуть вам завершити її «під ключ»!