Кожен, хто розглядає можливість придбання власної квартири, безсумнівно, задається питанням, який варіант обрати – чи шукати пропозиції на вторинному ринку, тобто купити раніше зайняту нерухомість та відремонтувати її відповідно до своїх уподобань, чи скористатися пропозицією забудовника та придбати нову квартиру, оброблену з нуля точно за своїми вимогами. Ми, як експерти галузі, не будемо заперечувати, що рекомендуємо останній варіант, і в цій публікації ми пояснимо чому!
Квартира, зроблена на замовлення
При покупці квартира на первинному ринку, ми впевнені, що є його першими власниками та мешканцями. З самого початку ми маємо право голосу щодо планування, зокрема, чи буде кухня відкритою до вітальні, чи буде виділено місце для гардеробної, комори тощо. Величезною перевагою є можливість визначитися з деталями та налаштувати зручності відповідно до ваших уподобань, такі як кольори, плитка та відповідне розташування шаф. Важливо, що ми виключаємо необхідність капітального ремонту, заміни комунікацій, вікон тощо. Це головна перевага такого типу інвестицій, про що часто згадують наші клієнти.
Забудовницькі об'єкти характеризуються сучасним будівництвом. Матеріали, що використовуються на етапі будівництва, є безпечними та високоякісними, або, принаймні, ми покладаємося на ділових партнерів, які можуть це гарантувати! Нові інвестиції покращили ергономіку та повинні відповідати найвищим стандартам щодо простору, сонячного освітлення, ширини паркувальних місць та багатьох інших факторів. Часи змінилися, і тепер функціональність, енергоефективні рішення та якомога більше зручних функцій є першочерговими. У випадку з об'єктами, побудованими в довоєнну епоху, ми не маємо контролю над конструкцією, плануванням приміщень, матеріалами чи обладнанням — останнє зазвичай завжди потребує заміни.
Перевірте: Первинний ринок – все, що вам потрібно про нього знати!
Квартира на первинному ринку – гарантія обов'язкова!
Звісно, люди, які продають свої квартири на вторинному ринку, не нададуть вам гарантійний термін. Окрім того, що ви переглядаєте нерухомість перед покупкою, ви по суті купуєте „кота в мішку”. Крім того, ремонтні роботи можуть бути продовжені з різних причин, що ускладнює визначення їхньої тривалості та дати завершення. Бюджетування на ремонтні роботи також може бути складнішим для планування, оскільки в процесі можуть виникнути непередбачені витрати. У випадку з квартирами на первинному ринку бюджет легше передбачити, а завершення будівництва визначається датою завершення робіт забудовником. На квартири від забудовника поширюється гарантійний термін, який, залежно від договору та попередніх домовленостей, зазвичай охоплює монтажні роботи та оздоблювальні роботи. Додатковою перевагою інвестування в нерухомість на первинному ринку є гарантоване підземне паркомісце, до якого можна дістатися на ліфті.
А як щодо ціни?
Проблема тут здається очевидною. За якість доводиться платити, але чи це справді набагато більше, ніж купівля квартири на вторинному ринку? Враховуючи вартість квартири, ремонту, нових меблів та обладнання, можна спокуситися сказати, що суми іноді можуть бути приблизними. Важливо, що ми інвестуємо тут на довгі, спокійні роки без ремонтів, у квартиру, яка є персоналізованою та саме такою, про яку ми мріємо. Тож хіба це не варта інвестиція?